33 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 212,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419735364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
53020419735364700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 84 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 922 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 258 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 215 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 707 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 559 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 858 684 $ Poids 14 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 554 419 $ Poids 6 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 664 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 974, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-08-20 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 191 $/m²) 211,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 729 485 $ Poids 0 % |