4067 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419744022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
53020419744022300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 51 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 433 942 $ Poids 57 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 740 511 $ Poids 38 % |
| 3 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 443 743 $ Poids 34 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 446 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 623 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 497 991 $ Poids 25 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 424 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 249 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 968 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 649 $ Poids 8 % |