264 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 149,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429717712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
53020429717712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 83 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 719 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 955 $ Poids 43 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 450 986 $ Poids 22 % |
| 3 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 137 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 535 $ Poids 22 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 603 074 $ Poids 20 % |
| 6 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 603 551 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 193 $ Poids 5 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 754 $ Poids 2 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 419 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 379 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 773 $ Poids 0 % |