272 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 98 m² · constr. 1949 · terrain 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439246313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
53020439246313100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 10 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 90 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 147 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 672, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-09-01 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 249 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 85 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 638 $ Poids 45 % |
| 5 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 419 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 329 218 $ Poids 25 % |
| 7 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 124 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 277 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 310 321 $ Poids 4 % |
| 9 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 248 149 $ Poids 0 % |