311 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 229,7 m² · constr. 1900 · terrain 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439275589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
53020439275589900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 55 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-08-20 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (3 191 $/m²) 211,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 543 $ Poids 0 % |
| 2 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 411 $ Poids 0 % |