309 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 104,2 m² · constr. 1926 · terrain 586,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439276420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
53020439276420300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 9 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-09-01 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 239 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 142 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 279 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 943 $ Poids 28 % |
| 8 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 513 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 338 836 $ Poids 23 % |
| 9 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 296 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 257 726 $ Poids 22 % |
| 10 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 528 $ Poids 1 % |