322 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 997,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 107 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439285452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
53020439285452600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 22 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 408 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 652 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 672, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-09-01 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 288 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 475 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 218 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 355 $ Poids 45 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 408 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 317 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 469 676 $ Poids 24 % |
| 12 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 384 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 310 657 $ Poids 23 % |