4180 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 609,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 139 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439619830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
53020439619830300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 36 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 122 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 366 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 679 $ Poids 3 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 296 705 $ Poids 2 % |
| 5 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 276 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 221 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 283 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 355 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 198 $ Poids 0 % |