4187 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 190,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 400,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439639038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
53020439639038200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 408 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 90 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 14 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 44 % |
| 3 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 371 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 714 $ Poids 38 % |
| 4 | 974, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 191 $/m²) 211,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 709 468 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 722 835 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 701 $ Poids 0 % |