4228 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 244,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 014,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439677586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
53020439677586500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 85 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-08-20 · 977 m · Vendu 675 000 $ (3 191 $/m²) 211,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 798 $ Poids 48 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 459 $ Poids 17 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 909 772 $ Poids 5 % |