4227 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 124,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 306,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439678566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
53020439678566300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 60 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 279 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −800 $ | 189 712 $ Poids 40 % |
| 3 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 355 595 $ Poids 34 % |
| 4 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 259 651 $ Poids 15 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 110 489 $ Poids 11 % |
| 6 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 269 $ Poids 6 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 459 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 396 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 517 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 574 $ Poids 0 % |