4259 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 485,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449617785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53020449617785600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 74 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 379 973 $ Poids 36 % |
| 3 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 531 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 573 026 $ Poids 35 % |
| 4 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 803 $ Poids 23 % |
| 5 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 713 456 $ Poids 4 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 491 939 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 502 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 426 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 555 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 488 $ Poids 0 % |