4286 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449655029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
53020449655029000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 32 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul, Saint-Robert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 550 $ Poids 27 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 307 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 279 825 $ Poids 0 % |