4297 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449666375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
53020449666375900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 43 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 444 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 576 $ Poids 42 % |
| 3 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 227 521 $ Poids 34 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 382 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 283 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 98 165 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 400 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 385 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 343 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-09-01 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 142 999 $ Poids 0 % |