4318 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 541,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +122.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449685202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
53020449685202000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 25 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 235 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 324 903 $ Poids 34 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 75 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −400 $ | 101 415 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 171 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 400 067 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 344 $ Poids 6 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 192 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 419 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 470 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 400 038 $ Poids 0 % |