4324 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449685933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
53020449685933700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 15 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 709 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 885 $ Poids 53 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 664 $ Poids 26 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −38 267 $ | 371 316 $ Poids 21 % |
| 8 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 411 $ Poids 20 % |
| 9 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 614 $ Poids 8 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 396 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 376 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 672, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-09-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 268 461 $ Poids 0 % |