Rang PICOUDI · Saint-Robert

Valeur estimée

216 800 $

Terrain · terrain 1 409 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 216 800 $

P10 73 400 $P90 433 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 409 m²

Frontage

27,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

53 500 $

100 %

Terrain 53 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 200 $ +194.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

459549539100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 200 $

ID provincial

53020459549539100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

289 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

3 234

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Robert

Vaut plus que 7 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 500 $

202256 000 $-15 %

202353 900 $-4 %

202454 400 $+1 %

202576 700 $+41 %

2026289 500 $+277 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4333, route Marie-Victorin, Saint-Robert

2026-03-20 · 727 m · Vendu 76 000 $

Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 804 $

Poids 50 %

548, Rang Saint-Thomas, Saint-Robert

2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 106 500 $

Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 284 $

Poids 8 %

327, rue Principale, Saint-Robert

2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 105 000 $

Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 718 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PICOUDI · Saint-Robert

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