4348 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 190,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459614476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
53020459614476600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 58 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 971 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 263 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 657 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 002 $ Poids 17 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +24 169 $ | 422 062 $ Poids 13 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 442 401 $ Poids 11 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-09-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 418 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 328 420 $ Poids 0 % |