Rang PICOUDI · Saint-Robert

Valeur estimée

280 100 $

Terrain · terrain 433,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 280 100 $

Rôle 8 200 $P10 133 400 $P90 408 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

433,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 200 $

100 %

Terrain 8 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 800 $ +192.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

459623796600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 800 $

ID provincial

53020459623796600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

386 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

3 309

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Robert

P21

Vaut plus que 21 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 900 $

202265 900 $-7 %

202366 200 $+0 %

202462 300 $-6 %

202560 100 $-4 %

2026386 800 $+544 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4333, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-20 · 333 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 804 $ Poids 62 %
2	548, Rang Saint-Thomas, Saint-Robert 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 106 500 $ Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	126 284 $ Poids 5 %
3	153, Route Marie-Victorin, Yamaska 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (700 $/m²) 285,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	253 069 $ Poids 3 %
4	327, rue Principale, Saint-Robert 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	114 718 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PICOUDI · Saint-Robert

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