749 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 162,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459632651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
53020459632651500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 83 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 205 $ Poids 16 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 515 433 $ Poids 3 % |
| 3 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 155 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 275 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 647 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 665 $ Poids 0 % |