1763 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 847,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329046198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
53025329046198500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 277 $ Poids 46 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 790 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 677 303 $ Poids 45 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 252 $ Poids 44 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 455 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −91 371 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 121 108 $ Poids 35 % |
| 5 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 608 925 $ Poids 28 % |
| 6 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 931 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 497 316 $ Poids 28 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 208 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 316 $ Poids 26 % |
| 8 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 574 $ Poids 21 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 655 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 787 765 $ Poids 19 % |
| 10 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 689 $ Poids 14 % |
| 11 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 886 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 341 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 530 987 $ Poids 12 % |