1690 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
416 300 $
Chalet · 4 560 $/m² · 91,3 m² · constr. 1982 · terrain 897,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
53025329260354700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 988 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 986 $ Poids 58 % |
| 2 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 543 $ Poids 16 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 295 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 614 012 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 429 081 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 89 423 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 496 747 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 081 $ Poids 6 % |