1670 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 137,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 244,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329264790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
53025329264790000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 494 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 690 168 $ Poids 60 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 27 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −72 240 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 359 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 002 $ Poids 30 % |
| 6 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 680 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 476 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 680 275 $ Poids 22 % |
| 8 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 446 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 507 196 $ Poids 21 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 900 $ Poids 21 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 954 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 831 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 931 $ Poids 16 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 593 $ Poids 15 % |