12 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
396 000 $
Autre · 1 697 $/m² · 233,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329299398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
53025329299398400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 384 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 683 528 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 630 200 $ Poids 34 % |
| 4 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 969 m · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −60 747 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 724 307 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 664 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 796 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 291 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 719 485 $ Poids 25 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 754 120 $ Poids 20 % |
| 9 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 729 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −824 $ | 217 519 $ Poids 14 % |
| 10 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 452 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 937 913 $ Poids 12 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 732 534 $ Poids 9 % |