25 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 121,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 681,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329347556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
53025329347556500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 337 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 761 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 642 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 671 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 045 $ Poids 57 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 246 $ Poids 52 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 997 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 522 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 749 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 402 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 114 434 $ Poids 33 % |
| 8 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 584 093 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 409 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 616 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 259 $ Poids 21 % |
| 12 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 440 $ Poids 21 % |