44 Rue STANISLAS-VINCENT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 203,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 561 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329359311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
53025329359311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 469 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 727 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 401 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 700 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 126 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +46 133 $ | 673 570 $ Poids 75 % |
| 4 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 806 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 723 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 814 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −63 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 415 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 954 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 852 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 773 157 $ Poids 38 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 560 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 354 793 $ Poids 28 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 586 $ Poids 23 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 395 657 $ Poids 23 % |