15 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 147,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 322 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329359376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
53025329359376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 433 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 674 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 760 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 730 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 122 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 995 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 539 259 $ Poids 44 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 545 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 310 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 223 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 730 $ Poids 36 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 322 652 $ Poids 30 % |
| 10 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 533 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 331 $ Poids 23 % |