13 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 84,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329359635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
53025329359635500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 317 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 298 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 414 728 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 305 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 643 049 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 483 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 386 $ Poids 41 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 967 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 176 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 460 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 192 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 515 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 676 $ Poids 22 % |
| 12 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 998 $ Poids 21 % |