7 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 169 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329369412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
53025329369412700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 419 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 581 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 878 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 656 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +23 605 $ | 324 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 157 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −28 833 $ | 549 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 987 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 581 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −3 083 $ | 330 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 564 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 753 357 $ Poids 35 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 611 757 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 290 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 549 703 $ Poids 23 % |