1624 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 84,3 m² · constr. 1980 · terrain 757,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329370744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
53025329370744200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 801 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 282 709 $ Poids 51 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 226 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 476 383 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 587 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 410 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 172 $ Poids 18 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 567 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 298 $ Poids 9 % |