1602 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 2 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329373917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
53025329373917400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 559 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 654 687 $ Poids 55 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 731 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 659 853 $ Poids 51 % |
| 4 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 914 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 629 910 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 964 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 662 $ Poids 45 % |
| 6 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 463 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 293 730 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 42 % |
| 8 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 659 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 715 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 133 $ | 578 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 602 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 466 863 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 838 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 658 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 878 $ Poids 39 % |