1604 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 84,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 056,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329373970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
53025329373970700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 529 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 269 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 702 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 537 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 906 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 557 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 456 945 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 866 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 338 $ Poids 28 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 437 $ Poids 25 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 308 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 815 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 951 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 163 $ Poids 12 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 249 105 $ Poids 8 % |