1 Rue STANISLAS-VINCENT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 131,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 828,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329377059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
53025329377059200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 645 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 305 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 737 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 979 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 622 753 $ Poids 41 % |
| 6 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 884 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −97 387 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 488 475 $ Poids 33 % |
| 9 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 722 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 693 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 370 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 859 $ Poids 19 % |