1623 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 174,4 m² · constr. 1905 · terrain 2 169,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329380222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
53025329380222700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +97 387 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 431 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 590 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 357 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 528 211 $ Poids 32 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 279 163 $ Poids 24 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 811 $ Poids 23 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 768 $ Poids 21 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 676 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 258 $ Poids 20 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 654 $ Poids 13 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 535 438 $ Poids 13 % |