7 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
489 200 $
Autre · 2 694 $/m² · 181,6 m² · constr. 2021 · terrain 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329381622400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
53025329381622400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 685 111 $ Poids 48 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +130 307 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 744 170 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 975 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 639 445 $ Poids 41 % |
| 4 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 683 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 258 $ Poids 28 % |
| 7 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 337 372 $ Poids 23 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 643 $ Poids 16 % |
| 10 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 310 496 $ Poids 11 % |
| 11 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 840 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 211 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 607 265 $ Poids 10 % |