1560 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 1 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329389818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
53025329389818600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 58 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 156 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 283 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 268 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 587 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 532 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 411 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 410 718 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 143 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 477 665 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 006 $ Poids 40 % |
| 8 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 317 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 329 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 85 597 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 242 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 459 425 $ Poids 29 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 082 $ Poids 24 % |