11 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329390377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
53025329390377700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 093 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 874 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 636 983 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 92 490 $ Poids 29 % |
| 5 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 582 377 $ Poids 28 % |
| 6 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 550 499 $ Poids 27 % |
| 7 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 452 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 594 $ Poids 24 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 504 780 $ Poids 21 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 376 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 434 907 $ Poids 12 % |