1569 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 295,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329398313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
53025329398313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 276 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 659 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 507 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 643 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 738 553 $ Poids 36 % |
| 3 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 654 433 $ Poids 25 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 958 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +202 927 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 493 244 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 511 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −65 656 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 540 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +100 692 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 827 798 $ Poids 18 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 919 128 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 448 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +135 711 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 708 095 $ Poids 13 % |
| 9 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 663 582 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 537 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 789 412 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +96 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 979 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +122 737 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 345 023 $ Poids 9 % |