45 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 36,4 m² · constr. 1960 · terrain 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329430511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
53025329430511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 173 122 $ Poids 0 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −73 598 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 285 042 $ Poids 0 % |