37 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 4 047 $/m² · 67,6 m² · constr. 1983 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329433303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
53025329433303200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 139 $ Poids 39 % |
| 2 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 254 869 $ Poids 30 % |
| 3 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 294 $ Poids 30 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 442 372 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 882 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 386 $ Poids 27 % |
| 8 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 351 979 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 852 $ Poids 13 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 675 $ Poids 12 % |
| 11 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 408 206 $ Poids 11 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 426 352 $ Poids 6 % |