47 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 134,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329434584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
53025329434584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 239 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 438 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 677 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 312 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 427 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 758 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 734 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 142 $ Poids 32 % |
| 10 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 065 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 389 180 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 310 025 $ Poids 21 % |