30 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 018,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,5 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329443312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53025329443312000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 493 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 320 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 643 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 749 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 294 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 291 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 592 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 237 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 93 431 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 212 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 449 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 459 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 320 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 501 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 497 795 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 215 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 341 533 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 439 006 $ Poids 26 % |