85 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 355 m² · constr. 2018 · terrain 1 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329444730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
912 900 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
53025329444730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 765 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 307 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 675 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 525 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 817 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 686 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +131 391 $ · Ajust. âge +27 822 $ | 1 114 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 250 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 895 872 $ Poids 12 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 765 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 989 806 $ Poids 8 % |
| 7 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 777 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 624 783 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 110 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +255 106 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 639 392 $ Poids 1 % |