91 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 116,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329444754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
53025329444754300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 385 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 726 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 126 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 636 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 348 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 735 714 $ Poids 52 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 575 $ Poids 44 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 715 936 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 321 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 112 450 $ Poids 40 % |
| 8 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 371 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 387 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 605 364 $ Poids 31 % |
| 11 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 219 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 328 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 542 228 $ Poids 30 % |