97 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 100 m² · constr. 2014 · terrain 1 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329444787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
53025329444787800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 370 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 688 074 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 762 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 558 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 353 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 105 810 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 363 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 508 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 416 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 569 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 749 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 321 345 $ Poids 34 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 095 $ Poids 32 % |
| 12 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 495 195 $ Poids 30 % |