22 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 224,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 029,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329450025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
53025329450025300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 297 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 672 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 366 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 706 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 28 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 654 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 938 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 364 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 788 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 743 344 $ Poids 55 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 695 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +73 142 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 706 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 470 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 693 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 884 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 721 624 $ Poids 33 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 088 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 179 $ Poids 23 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 1 230 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 652 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 871 388 $ Poids 19 % |