23 Rue JEAN-PAUL-RIOUX · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 113,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 426,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329450399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
53025329450399600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 53 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 649 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 552 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 303 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 223 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 715 519 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 72 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +830 $ | 103 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 701 $ Poids 41 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 938 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 783 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 135 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 556 829 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 53 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 499 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 843 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 107 $ Poids 27 % |
| 11 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 034 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 314 $ Poids 24 % |