18 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 191,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329450563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
53025329450563000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 353 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 628 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 27 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −20 183 $ | 590 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 748 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 632 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 156 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 285 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 601 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 939 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 654 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 546 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 345 363 $ Poids 37 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 933 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −97 716 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 231 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 484 $ Poids 34 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 355 510 $ Poids 34 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 100 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 475 $ Poids 27 % |