73 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 156,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 459 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329453175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
53025329453175100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 86 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 749 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 993 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 352 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 712 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 569 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 636 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 534 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 317 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 595 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 477 $ Poids 31 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 628 494 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 900 $ Poids 30 % |