42 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 132,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 611,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329453929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
53025329453929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 319 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 765 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 758 343 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 411 $ Poids 36 % |
| 9 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 889 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 538 387 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 315 388 $ Poids 24 % |